PROPUESTA RENOVACIÓN PLAZA MAYOR DE LA FRESNEDA

Se trata de una plaza Renacentista, del S.XVI.

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Se parte de una geometría racional a partir de una cuadrícula formada por cenefas, tomando como alineación principal la perpendicular a la fachada del Ayuntamiento.

El concepto de plaza gira en torno a la vista del observador, el cual, situado frente al edificio del Ayuntamiento percibe una geometría ortogonal, focalizada en la fachada buscando su protagonismo. El pavimento se concibe como mero acompañante a la vista del observador ante el emblema Renacentista.

En cuanto a la calle Mayor, queda definida por una cenefa paralela a dicha alineación de casas, sin diferencias entre pavimentos e integrando el espacio en el concepto de plaza única. De igual modo, el modelo de cenefas ortogonales y acera perimetral puede proyectarse perfectamente en la continuación de la calle Mayor así como en el resto de calles confluyentes (véase subida c/Rey Alfonso).

Como material, se opta por piedra arenisca de Alcañiz o similar, que proporcionará una perfecta integración en el entorno, respondiendo al carácter cálido de plaza mediterránea.

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EJECUCIÓN Y ASPECTOS TÉCNICOS

Se trata de un pavimento modulable en cuadrículas, el cual permite predecir con mayor precisión la cantidad de piezas, disminuir los cortes y optimizar los rendimientos de ejecución. A partir de la combinación de un despiece tipo, pueden organizarse de forma sencilla el suministro, el acopio y la puesta en obra de las piezas.

Se opta por piezas de espesor comprendido entre 7 y 8 centímetros, y tamaños en los que se combina el ancho de las filas para escapar de la sensación moderna que confiere una modulación perfecta. Así, tenemos los siguientes formatos:

14×32 – 14×24 – 14×16

20×36 – 20×28 – 20×20

24×42 – 24×34 – 24×26

Para las cenefas se busca resaltar el eje longitudinal, por lo que el formato elegido es rectangular de 25×59 cm. Las piezas de acera perimetral serán de 65x50cm, igual que en los entronques de calles aledañas.

En cuanto al acabado, las piezas de cenefa y acera serán de cantos rectos y acabado al corte de sierra, mientras que el relleno de cuadrículas será con bordes redondeados e irregulares a través de un proceso de perfilado “al bombo”.

Las piezas de acera se elevarán de 2 a 3cm y tendrán pendiente hacia el borde.

En cuanto a las instalaciones, se propone el soterramiento de cables al menos, en los cuatro cruces aéreos de las calles Pescadería, Covec y subida de calle San Antonio.

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Autores:

José Manuel Aragonés, cantero-escultor

Rubén Esteve Latorre, arquitecto técnico

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NANOTECNOLOGÍA APLICADA A LA REHABILITACIÓN

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Uno de los aspectos sobre los que más se ha investigado y más se ha fallado en la intervención del Patrimonio Arquitectónico es en la aplicación de nuevos materiales. En cada época se ha confiado en los revolucionarios productos del momento, pero no siempre ha sido con la misma suerte. A veces por la mala adecuación de los productos, otras por la falta de estudio y conocimiento del soporte que, desde la ignorancia, han llevado consigo un agravamiento de los problemas.

En una de las últimas obras de rehabilitación en la que participé como Arquitecto Técnico Director de Ejecución, conocedor de la problemática que los hidrofugantes podían provocarme, decidí investigar sobre el tema precisamente porque lo que deseaba era evitar esa incompatibilidad entre materiales.

BREVE RESEÑA DE LA INTERVENCIÓN

Se trataba de una fachada construida con ladrillo cerámico macizo de gran antigüedad que había que conservar. Aunque el estado general era aceptable, sí hubo numerosas piezas que hubo que sustituir por estar afectadas, básicamente por exfoliación. Además, el mortero presentaba cierta pérdida de capacidad aglutinante, con lo que se desprendía con facilidad.

Con la reforma se pretendía que la fábrica, anteriormente revestida con lechada de cal, funcionara como caravista y así recuperar la particularidad del edificio, dado que no es la tipología de fachada más común en el lugar. Con ello íbamos a dejar la fábrica a la intemperie, con el riesgo de que otras piezas hasta ahora en buen estado sufrieran los mismos procesos de deterioro.

Por su parte, el estado del mortero se mejoró repicando las juntas y tras un cepillado manual, se rellenaron con mortero de cal.

En cuanto al ladrillo, la solución pasaba por aplicar un producto hidrofugante que no fuera incompatible con el soporte cerámico y además, fuese transpirable, es decir, permitiese el flujo de vapor entre las dos caras del ladrillo. El material debía ser permeable al vapor de agua, evitando condensaciones intersticiales que podrían provocar la alteración química del material cerámico, aún más, considerando un ladrillo fabricado de forma artesanal y por tanto con una durabilidad que quedaba en entredicho.

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LA SOLUCIÓN, EL PRODUCTO

Nanoproducto hidrofobizante

El producto es un hidrorepelente de la marca TECNADIS PRS-1355-1 consistente en una disolución de nanopartículas (1), tratadas con agentes activos más otros agentes necesarios para la formulación completa, en una base acetona, cumpliendo los requisitos básicos de hidrofugación:

  • Tratamiento destinado a producir una superficie repelente al agua
  • La superficie está revestida, pero sin cerrar los poros y capilares
  • No se forma película en la superficie y su aspecto no se ve modificado
  • No cambia la apariencia estética del sustrato, sin superficies brillantes ni pegajosas.
  • Reducción de la absorción de agua.
  • Estabilidad ante agentes atmosféricos.
  • Alta capacidad de penetración.
  • Transpirable.

En definitiva, se trata de proporcionar no un impermeable sino una piel que sea transpirable, inerte e incolora. Principalmente sus ventajas frente a hidrófugos tradicionales son:

  • No forma capa, no es un producto sellante ni impermeabilizante.
  • La microporosidad del sustrato permanece inalterada
  • No provoca condensaciones ni retención de humedad, permitiendo el continuo flujo de vapor de agua.
  • No da lugar a sustancias nocivas al envejecer (polimerización, catalización, etc)
  • Previene la superficie contra la aparición de suciedad por arrastre de agua
  • Alto rendimiento y gran duración.

Como dato, decir que los ensayos dan una reducción de la absorción capilar del 98% en materiales macroporosos y un 70% para materiales microporosos, con una reducción de la permeabilidad al vapor de agua inferior al 10% en ambos tipos de materiales. Además, la marca garantiza que su resistencia al impacto del agua de lluvia (efecto de lavado) es superior a 10 años.

(1)    Una nanopartícula es una partícula microscópica con una dimensión menor que 100 nm. Son estables y tienen una gran superfície en relación al volumen.

 

MÉTODO DE APLICACIÓN

Rendimiento y aplicación

El producto se presenta en envases de 5 litros y su rendimiento depende según el sustrato:

Rendimientos

La aplicación es sencilla, aceptándose cualquier sistema de aplicación estándar (airless –pistola de aire, rodillo, brocha, etc.), aunque se recomienda por temas de optimización de producto y lograr mejores rendimientos, pistolas de aire de alto caudal y baja presión. En zonas de difícil acceso puede incluso hacerse con brocha.

Un vídeo ejemplo de la aplicación

Claro que el aplicador debe estar atento, ya que como vemos, la acetona se evapora rápidamente. Este mismo factor hace que el producto no sea recomendable almacenarlo en obra durante más de 12 meses. En nuestro caso, la aplicación se llevó a cabo con pulverizadora de mochila y a una distancia máxima de 30cm para evitar la evaporación del disolvente.

Como observación particular, notar que tras las pruebas iniciales se decidió aumentar el rendimiento previsto de 4 litros/m2, debido sobre todo  a la elevada superfície del mortero en juntas, lo que daba mayor porosidad al soporte. El fabricante prescribe actualmente para estos casos una segunda mano sin necesidad de secado y en general, que la superficie tratada no sea mojada durante las 8-12 horas siguientes.

Ficha de seguridad

Se trata de un producto con base disolvente, por lo que ha de mantenerse alejado del calor y otras fuentes de ignición.


 RESULTADOS

Hubiera sido interesante contar la experiencia real de cómo actúa el producto tras su aplicación, pero dado que es relativamente reciente, prefiero remitirme a los siguientes videos:

https://www.youtube.com/watch?v=ef1RofjDm6I

 

EL TECNICO QUE NECESITAS

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Esta entrada viene a raíz de lo que desde mediados de 2013 se viene comentando en los medios de comunicación acerca de los servicios profesionales en España. El gobierno ha aprobado el anteproyecto a la ley de servicios profesionales que, por resumir en lo que puede afectar al ciudadano en general, viene a liberalizar o lo que es lo mismo, eliminar, las atribuciones que las diferentes normas dictadas durante los últimos 40 años daban a cada profesión. Así, a la hora de realizar una ITE, un certificado energético o incluso la reforma o construcción de tu vivienda, el cliente podrá escoger a aquel técnico que considere de mayor interés para él, pasando a depender de la decisión del promotor el hecho de contratar a uno u otro técnico.

Ello, según el gobierno, viene a responder las exigencias de la UE en cuanto a liberalización de mercados, mejorar la competencia y así favorecer la especialización y la calidad de los servicios prestados. En un momento complicado como el que atraviesan las profesiones técnicas, he considerado de interés publicar la siguiente encuesta. Agradezco que contestes y la difundas:

PARA EL ENCARGO DE LOS SIGUIENTES SERVICIOS, POR CUAL TE DECANTARIAS?

INSCRIPCIÓN DE INMUEBLES SIN ANOTACIÓN REGISTRAL ANTERIOR ¿POR QUÉ ANTES DE 1990?

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Es probable que en alguna ocasión nos hayamos encontrado con que tenemos que intervenir o emitir dictamen sobre un inmueble antiguo y, buscando información acerca de él, hayamos recurrido a la información que nos proporcionan el Catastro, la Escritura y el Registro de la Propiedad.

Para sorpresa nuestra, nos encontramos con que el inmueble en cuestión no aparece en ninguno de las fuentes mencionadas así que, podemos pensar que de entrada, tenemos otro problema añadido al de la realidad física del edificio. Normalmente esto suele ocurrir en Escrituras antiguas procedentes de herencias y donaciones, donde se ocultaban los datos reales de la finca para:

  • Reducir el valor de la finca y así reducir los gatos de notariado e impuestos de transmisión.
  • Evitar el pago de impuestos sobre bienes inmuebles en épocas donde el valor del suelo rústico era mayor que el actual.

A esto hay que añadir que el sistema español se basa en la voluntariedad de la inscripción y por tanto el mecanismo registral sólo se pone en marcha, exceptuando situaciones muy concretas, previa petición del interesado. Además, es más común encontrarnos con dicha situación en fincas rústicas, donde las revisiones catastrales no han sido tan numerosas como en el suelo urbano, ya que muchos municipios han optado desde hace un tiempo y dada su desvalorización, por liberarlas de gravámenes.

Así por ejemplo, podemos encontrarnos que para intervenir en un edificio situado en una finca rústica, debamos acreditar su existencia. Este será requisito imprescindible para tramitar las distintas autorizaciones administrativas (urbanismo, medio ambiente, etc.), o bien acceder a un préstamo hipotecario, con lo cual, se nos pide que el primer paso sea el de modificar la Escritura e inscribir la finca (o el inmueble) en el Registro de la Propiedad. Este acto se realizará a través de la Escritura de Obra Nueva (aunque el edificio sea existente se denomina así).

Para el acto de inscribir un edificio mediante Escritura de Obra Nueva se requerirá la descripción de sus características (superficie, realidad física, usos) por un técnico competente, mediante la emisión de un Certificado (ver Fig.1). Más allá de la seguridad jurídica que representa la inscripción registral, y la cuestión propiamente técnica de la descripción, nos encontraremos con que dicha finca será inscribible mediante dos procedimientos, dependiendo de si la finca fue construida antes o después de 1990 pero, por qué esta fecha?

Su motivación radica en el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el RDL 1/1992, en el que se establecía, en su Disposición Transitoria Quinta, que “las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8/1990 se entenderán incorporadas al patrimonio de su titular, por lo que no puede impedirse su inscripción”. En ese sentido, desde dicha norma y a través de la Resolución de la Dirección General de Registradores y Notarios de 17 de junio de 1993, se viene exigiendo a notarios y registradores, de licencia para autorizar e inscribir escrituras de declaraciones de obra nueva. Entonces,

Si la fecha de construcción es anterior a 1990, según la RDGRN de 17 de junio de 1993 basta con acreditar por cualquier medio que su construcción es efectivamente anterior. Aquí un modelo de certificado:

Fig.1

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Si la fecha de construcción es posterior a 1990, se debe:

1. Justificar que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad. Concretamente, dicen los artículos 52 y 54 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, que:

–   Podrán inscribirse por el Registrador de la Propiedad las declaraciones de obra nueva correspondientes a edificaciones terminadas en las que concurran los siguientes requisitos:

a. Que se pruebe por certificación del Catastro o del Ayuntamiento, por certificación técnica o por acta notarial, la terminación de la obra en fecha determinada y su descripción coincidente con el título.

b. Que dicha fecha sea anterior al plazo previsto por la legislación aplicable para la prescripción de la infracción en que hubiera podido incurrir el edificante (normalmente 4 años, aunque en aplicación de la LOE, para la edificaciones realizadas después de 6 de mayo de 2000 habrá que atender al transcurso de 10 años, no por el cauce de la prescripción, sino por el de la exigencia del seguro decenal).

c.  Que no conste del Registro la práctica de anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca que haya sido objeto de edificación.

–   Los Registradores de la Propiedad darán cuenta al Ayuntamiento respectivo de las inscripciones realizadas en los supuestos comprendidos en los artículos 48.2 y 52, párrafo a), inciso segundo, y harán constar en la inscripción y en la nota de despacho la práctica de dicha notificación.

2. Justificar que se ajusta a la legalidad urbanística, concretamente, al artículo 20 de la  Ley del Suelo de 2008, que regula la declaración de obra nueva dependiendo si es obra terminada u obra nueva en construcción, derivándose un régimen y procedimiento distintos para cada situación.

EJEMPLO DE DICTAMEN PERICIAL

De entre los diferentes casos en que un Arquitecto Técnico se considera adecuado para intervenir como Perito Judicial, el de la calidad y coste de los materiales encaja perfectamente dentro de sus funciones. No sólo en el ámbito de las pericias, sino en general, en el proceso edificatorio como el agente profesional que se ocupa de dichas cuestiones: en el control de recepción de los materiales, la adecuación a las calidades definidas por el proyecto y el contrato, el cumplimiento de las exigencias normativas, su correcta colocación, etc. Para ello, debe ser conocedor de todos esos aspectos para que, en el caso de tener que mediar en el proceso judicial,  tenga un criterio suficientemente sólido como para actuar de forma justa.
Sí, todos estos aspectos son importantes para el criterio del Perito, pero los conocimientos y la propia experiencia deben ir de la mano de otras cualidades como la imparcialidad, la ética, la honradez y la honestidad profesional para saber en qué lugar nos encontramos. Son esas cualidades que un Perito debe asumir para ser bien considerado y estar seguro de sus actuaciones. Sólo así podrá defenderse la Pericia con la suficiente convicción ante quien debe impartir justicia.
Decir que todo esto está implícito en el caso que voy a exponer quizás sería demasiado, pero sin duda fueron los objetivos que se persiguieron, y muestra de ello es que el tribunal haga alarde de tu actuación. No se trata de un caso complejo, pero el esquema de trabajo sí puede servir de ejemplo.

ANTECEDENTES

El proveedor del producto demanda al contratista por el impago de unas facturas sobre el suministro de paneles metálicos para cubierta, que debieron ser colocados de forma urgente tras un temporal de pedrisco que afectó a la mayoría de edificios de la población. Aun habiendo instalado dichos paneles, el contratista alega sobre el impago que la calidad del material suministrado y su precio no se correspondían con los que había solicitado. Por el contrario, alegó a la inmediatez con que debían realizarse sus trabajos para no rechazar los materiales que le habían sido suministrados.
Existían diferentes tipos de perfiles y paneles, a su vez colocados en diferentes edificios.
Las cuestiones planteadas por el tribunal eran:
  1. En relación a las facturas y albaranes aportados con la demanda, dictamine si el precio de los mismos en el momento en que fueron servidos se correspondía con el precio de mercado.
  2. Explique la diferencia de calidad entre perfiles de 0,6 y perfiles de 0,5 mm así como la diferencia de precio por metro cuadrado.
  3. Explique la diferencia de calidad entre paneles de 0,5/0,4 mm y paneles de 0,4/0,4 mm así como la diferencia de precio por metro cuadrado.
  4. Explique la diferencia de calidad entre remates de 0,6 mm y remates de 0,5 mm así como la diferencia de precio por metro cuadrado.
  5. Con visita a los inmuebles que elija de los que se aportaron en anexo, dictamine si el material allí instalado se corresponde con lo facturado por la actora o si por el contrario la calidad y grosor del mismo difiere y es menor.
ESQUEMA DE TRABAJO Y PROCEDIMIENTO

Se estableció un primer contacto con las partes (proveedor y contratista) para tener una primera impresión sobre la opinión del caso, solicitando a su vez su colaboración. Del proveedor se obtuvieron las características de los materiales y precios, sobre catálogo comercial; con el contratista se concretó una visita a los diferentes inmuebles para extraer muestras de los materiales colocados, incluso colaboró disponiendo los medios necesarios para poder acceder a las cubiertas, en este caso un camión con cesta elevadora.
De esta forma, la visita debía ser encarada con el suficiente conocimiento previo para ver de qué materiales se trataba, y comprobar si los que estaba mostrando el contratista coincidían realmente con los de la marca comercial demandante. Por otro lado, se hizo una selección previa de las muestras que debían extraerse, representativas de las entregas de cada material.
El esquema de trabajo fue:

Pasos previos:
  •   Recopilación de información sobre los materiales suministrados, bibliografía, catálogos, etc.
  •   Selección de edificios de los que se extraerían las muestras.
  •  Elaboración de fichas de campo para identificar las diferentes muestras.
Trabajos de campo:
  •  Preparación de útiles para extraer las muestras (tijeras de chapa, rotulador, cámara fotográfica, camión con cesta elevadora).
Elaboración de la Pericia:
  • Consulta de precios de mercado de diferentes marcas comerciales y Base de precios del COAAT de Guadalajara.
  • Análisis de la información obtenida con las fichas de campo.
  • Análisis del espesor de las muestras extraídas por laboratorio homologado.
  • Redacción del Dictamen Pericial, conclusiones y exposición ante el tribunal.
 
Se prefirió encargar el análisis del espesor de las muestras a un laboratorio homologado, para que los resultados no engendraran dudas sobre las mediciones realizadas. A pesar de que el coste de esta decisión fuese mayor que la obtención de resultados por el propio perito, no cabe duda de que se ofrecerían mayores garantías sobre la veracidad de los datos y con ello, una mejor defensa de los resultados.
Un ejemplo de las fichas de campo realizadas:
Y los datos obtenidos en laboratorio:
Podemos ver cómo en laboratorio se realizaron mediciones sobre el grueso del perfil más el grueso de la capa de pintura. De ello fue posible extraer que el grosor comercial era el del perfil metálico más la pintura, hecho que provocaría la discusión con el demandado al tratar de justificar que el espesor era inferior al requerido.
En la exposición ante el tribunal, fue necesario aclarar que si bien el espesor de la parte de material resistente no era el que aparecía en el catálogo comercial, se trataba del espesor para el cual el fabricante garantizaba unos valores concretos de resistencia, los cuales sí eran representativos de la muestra. Es decir, espesor y resistencia mecánica son las características del material por las que en fase de diseño, se opta por uno u otro tipo para que el material sea el adecuado a las cargas a las que debe hacer frente. Y en concreto los materiales se adaptaban a dichas exigencias. Este argumento dejó en evidencia la relevancia que el demandante quiso darle al espesor de la capa de pintura.
En cuanto a los precios, se realizó el siguiente cuadro comparativo:
Como conclusión del Dictamen,
puede concluirse que el espesor de los distintos materiales suministrados por ……….. ……S.A. a ….. …… ……, fue el expresado en la descripción utilizada en las facturas y albaranes emitidos, y la calidad de los materiales, derivada del espesor y composición de los mismos, es la que corresponde con los materiales facturados, ya que cumplen con la descripción dada por …….. en las facturas y albaranes emitidos.
Y como conclusión del Tribunal,
Así, el motivo que debe satisfacer a cualquier Perito no es otro que el de dar por cumplida la misión del Dictamen, aclarando las dudas del juzgador, y que el propio Tribunal asimismo alude en su Sentencia:
  • Que la opinión sea elaborada, clara y contrastada.
  • Que se hayan realizado las muestras y ensayos precios.
  • Que la opinión del Perito sea expuesta sin fisura alguna ni contradicción.

CONSTRUCCION DE NAVE PARA ALMACEN

Situación: T.M. La Portellada (Teruel)
Año de finalización: 2007
Duración de la obra: 6 meses
Proyecto y Dirección Facultativa: Rubén Esteve Latorre
En esta ocasión el encargo consistía en redactar el proyecto y posterior dirección de obras para la construcción de una nave la cual debía servir al uso como almacén, un tanto singular por el programa de necesidades que el promotor planteaba. La adecuación al emplazamiento y la distribución interior de espacios daban esa singularidad.
La nave debía servir a una masía recientemente rehabilitada, como almacén de usos agrícolas en planta baja y un altillo, y otra planta como pieza separada para albergar un “palomar”. La situación en la que el promotor pretendía ubicar la nave era, de entre todos los posibles, el más respetuoso con el impacto ambiental del edificio en un entorno natural y agrícola, característico de la zona, sin que perturbara la imagen del conjunto formada por la masía, la nueva nave y los campos de cultivo cercanos.
Así, la nave ocupa una superficie de 200m2 (20x10m) y debería encajarse en la ladera de la montaña, para lo cual había que realizar el rebaje para encajar el edificio y los correspondientes muros de contención. El desnivel ganado con la planta altillo daría al edificio un acceso a nivel superior.
Como solución técnica, tras descartar la estructura prefabricada por su elevado coste relativo a las dimensiones del edificio, así como un acceso inadecuado para camiones de gran tonelaje, se optó por una estructura mixta. Se plantean muros de contención en las tres caras en contacto con el terreno y 3 crujías formadas por pórticos de hormigón armado y placa prefabricada Thermacol.

 

El tipo de placa responde a las exigencias de una luz máxima entre pórticos de 7,25m y al aislamiento que le confiere el relleno de poliestireno. Sus dimensiones son 120cm de ancho y 22cm de canto, y está compuesta por dos nervios de doble té en hormigón pretensado a intereje de 60cm, embebidos en poliestireno. Asimismo, el reducido peso propio de la placa simplificaba las jácenas que debían construirse en obra.
Por simplificar el procedimiento constructivo se adopta la misma solución de placa para el forjado de altillo, ya que debía ser la continuación del forjado de cubierta inclinada, con la intención de que fuese hormigonado en una sola etapa.
Una vez montado el forjado intermedio del altillo, la próxima fase consistía en disponer del encofrado necesario para soportar el peso del forjado de cubierta durante el período de fraguado del hormigón. Sin duda resultó la fase más costosa, en la que debían extremarse las precauciones para que el entramado resistiese. Además, el hecho que el forjado de cubierta estuviera a 5,5m desde el suelo resultaba una dificultad añadida.
El hormigonado de las jácenas y la capa de compresión del forjado debía realizarse en una misma etapa, sin juntas, cumpliendo las prescripciones tanto del fabricante como del proyecto.
En cuanto a la estructura, tan sólo faltaría el último forjado que conformaría el espacio del palomar. Se realizaría en forjado unidireccional convencional para mayor simplicidad. Además, en la fase de construcción de los forjados debió preverse la formación de aleros perimetrales en cubierta con losa armada.
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Ya en fase de acabados tan sólo debían acometerse el resto de cerramientos, la solera y la cubierta. A juzgar por vosotros mismos el resultado.


 

REHABILITACION INTEGRAL DE MASIA

Situación:  T.M. La Portellada (Teruel).
Año de finalización: 2007.
Duración de la obra:  18 meses.
Redacción Proyecto y Dirección Facultativa: Rubén Esteve Latorre.

Una parte de nuestra labor como técnicos de la edificación que más nos apasiona es la de recobrar la vida a un edificio. Además, si a ello se unen otro tipo de vínculos como el valor histórico o el de tener entre manos un edificio en un estado lamentable y que la determinación de su propietario sea la de recuperar esos valores perdidos, quiere decir que algo más está sucediendo ante tus ojos cuando recibes el encargo. Se trata casi, de un valor sentimental, de tener la oportunidad de dar además, valor añadido a tu territorio.

Digo vida de un edificio y valor histórico y no valor arquitectónico ya que por lo general, las masías de mi comarca natal, el Matarraña, carecen de él. Afortunadamente, los valores que están haciendo posible su recuperación residen en el valor social, ambiental, histórico y etnológico que representan una forma de vida ancestral ligada al campo y que debido al cambio tecnológico sufrido por nuestra sociedad se están recuperando precisamente por eso, porque se están perdiendo. Hace poco en una de las memorias redactadas para otro encargo profesional, después de meditarlo mucho definí a las masías como:
“…la tipología tradicional de masías existente en la comarca del Matarraña formada por volúmenes anexos a uno principal, con cubierta a varias aguas, caracterizadas por un patrón de sencillez y austeridad fruto de la evolución y adaptación a las necesidades de la actividad agropecuaria que se desarrolla en la misma explotación. Así, encontramos zonas destinadas al almacenamiento de los productos que se cultivaban (aceite, vino, grano, almendra), al almacenamiento y estancia de los animales que servían tanto para las labores del campo o para la sustentación familiar (establos, gallineros, etc.), situadas en las partes bajas, y otras en la última planta para el secado del grano, bien aireadas y soleadas. Y por supuesto, la zona destinada a la vivienda familiar que se ocupaba de la explotación, normalmente con una o varias plantas habitables. En resumen, una entidad autosuficiente integrada perfectamente en el medio.”
 
En el caso que presentamos en esta entrada se trata de una masía que allá por el año 2006, recién titulado, se me presenta el reto de rehabilitar un edificio de piedra, con forjados de madera, con asientos, desplomes, grietas…vaya, poco de toda aquella teoría con sistemas tan diferentes.
Así pues primero como no, el levantamiento, acordar un programa de espacios con el promotor y luego decidir los sistemas constructivos que hicieran posible recobrar el aspecto original, tanto exterior como interior. Y de todo ello como no podía ser de otra manera, aprendiendo junto con los demás profesionales y sobre todo, con las claras ideas del que la promovía, que facilitaron mucho las cosas.
A ello hay que añadir que finalmente conseguimos mantener el espíritu de la masía como edificio totalmente autosuficiente, a través de la reutilización de aguas pluviales y grises, electricidad mediante sistema fotovoltaico y una balsa en el exterior para la recogida de las aguas de escorrentía que luego se destinarían a una zona de regadío.
De aquellas obras que siempre quieres volver.